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Descubra o custo real de arrematar um imóvel em leilão — lance, ITBI, comissão, registro e reforma — e o retorno sobre o valor de mercado. Sem cadastro.
Estimativa. ITBI e emolumentos variam por município; em leilão judicial pode haver custas processuais. Confirme sempre no edital e no cartório.
Arrematar em leilão pode ser um excelente negócio, mas o preço do lance não é o custo final. Some sempre a comissão do leiloeiro (em geral 5%), o ITBI do município (2% a 3%), o registro em cartório e, quando o imóvel está ocupado, o custo e o tempo de desocupação. Só com o total na mão dá para comparar com o valor de mercado e saber o retorno real.
Use a calculadora acima para simular qualquer imóvel do nosso diretório. Depois, veja as oportunidades abertas por estado e cidade.
Além do valor do arremate, você paga a comissão do leiloeiro (normalmente 5%), o ITBI (imposto de transmissão, que varia por município, em geral 2% a 3%), o registro do imóvel em cartório e, quando for o caso, custos de desocupação e reforma. Em leilão judicial pode haver custas processuais.
Na maioria dos leilões a comissão é de 5% sobre o valor do arremate, paga pelo comprador. O percentual está sempre definido no edital.
Não. O ITBI é um imposto municipal e a alíquota muda de cidade para cidade, normalmente entre 2% e 3% do valor. A calculadora traz a alíquota da capital como referência, mas ajuste para o município do imóvel.
Compare o custo total do arremate (lance + taxas + reforma) com o valor de mercado do imóvel. A calculadora mostra o lucro potencial e o retorno em porcentagem. Lembre de considerar o tempo e o risco de desocupação.